Neue Zahlen der Immobilienagentur „Otthon Centrum“ zeigen, dass die Immobilienpreise in der ungarischen Hauptstadt stark ansteigen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue, noch im Bau befindliche Wohngebäude in Budapest stieg im ersten Quartal 2022 um 21,8 % auf über 1,3 Millionen Forint (3.424 Euro). Gleichzeitig wurden in der Hauptstadt 13,1 % weniger neue Wohnungen gebaut als ein Jahr zuvor.
Otthon Centrum fasste kürzlich die neuen Wohnungsbauprojekte in Budapest zusammen, die im ersten Quartal des Jahres online inseriert wurden: 361 neue Projekte befinden sich im Bau, was 27.400 Wohnungen entspricht. Die Zahl der Projekte ist jetzt um 15,7 % niedriger als vor einem Jahr, während die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen um 13,1 % gesunken ist.
Fast ein Drittel des Wohnungsbestands – rund 8 700 Wohnungen – befindet sich noch in der Planungsphase, das sind 2 % mehr als vor einem Jahr.
Ein Quadratmeter eines neu gebauten Hauses wird zu einem Durchschnittspreis von 1,3 Millionen Forint (3.424 Euro) angeboten, dies bedeutet einen deutlichen Anstieg (21,8 Prozent) im Vergleich zum ersten Quartal des vergangenen Jahres
sagte Gábor Soóki-Tóth, Leiter des Marktanalyse-Teams von Otthon Centrum.
Trotz des beträchtlichen Preisanstiegs gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den 23 Bezirken der Hauptstadt: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis schwankt zwischen 768.000 HUF (2.024 EUR) und 2.350.000 HUF (6.192 EUR) pro Bezirk
fügte er hinzu.
Der Unterschied zwischen den Projekten ist sogar noch größer: Der Durchschnittspreis der billigsten Investition beträgt 614.000 HUF pro Quadratmeter, während das teuerste Projekt 3,68 Millionen HUF kostet. Das erste Projekt befindet sich im Bezirk XIV, das zweite im Bezirk XII.
Die teuersten Bezirke für neue Wohnungen waren im ersten Quartal der Bezirk XII mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2,35 Mio. HUF (6.192 EUR), gefolgt vom Bezirk I mit 2,25 Mio. HUF (5.928 EUR) und dem Bezirk II mit 1,97 Mio. HUF (5.138 EUR). Überraschenderweise ist der Bezirk V, der oft als „das Herz von Budapest“ bezeichnet wird, in diesem Jahr zum ersten Mal nicht mehr unter den drei teuersten Vierteln.
In den beliebtesten Bezirken, in denen Tausende von neuen Häusern gebaut werden, wie in den Bezirken IX, XI und XIII, liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter zwischen 1 Million und 1,5 Millionen Forint(2.634-3.952 EUR).
(geschrieben von Péter Cseresnyés – Hungary Today, übersetzt von Ungarn Heute, Titelbild: Pixabay)