Neue Wohnbeihilfe für Familien kann einen positiven Trend auf dem Wohnungsmarkt bewirken

Das neue Förderprogramm CSOK plusz, das im nächsten Jahr eingeführt wird, kann die Trends auf dem Wohnungsmarkt verändern, was zu einer erhöhten Nachfrage auf dem Markt für neue Wohnimmobilien führen kann, die als erste gemeinsame Wohnung für bis zu 80 Millionen Forint (210 000 Euro) gekauft werden, so eine gemeinsame Analyse von ingatlan.com und money.hu. Nach Angaben von Duna House können Familien außerdem mit niedrigeren monatlichen Kosten rechnen.

In der Analyse von ingatlan.com wird darauf hingewiesen, dass der Unterschied zu den derzeitigen Subventionen darin besteht, dass im Rahmen der Wohnbeihilfe CSOK plusz nicht zwischen neuem und gebrauchtem Wohneigentum unterschieden wird. Neue Wohnungen sind teurer, so dass man mit dem gleichen Geld eine Immobilie mit einer kleineren Wohnfläche kaufen kann. Für die Kunden ist es jedoch eine gute Nachricht, dass

80 Millionen Forint ausreichen können, um eine neue Wohnung mit mehreren Zimmern oder ein Haus zu kaufen.

Neue Gebäude seien zudem energieeffizienter und haben oft eine modernere Ausstattung als eine mehrere Jahrzehnte alte Gebrauchtimmobilie, sagt László Balogh, Chefökonom von ingatlan.com.

Levente Korponai, Leiter von money.hu, wies darauf hin, dass der zusätzliche Betrag des CSOK plusz für zwei oder mehr Kinder (30 und 50 Millionen Forint, 80 000/130 000 Euro) einem Paar helfen kann, ein neues Haus zu kaufen, vor allem, wenn sie zusätzlich ein Baby-Darlehen (Babváró) aufnehmen. Es sei jedoch zu bedenken, dass CSOK plusz, ebenso wie das Baby-Darlehen, ein Kredit sei, so dass die Kreditwürdigkeit ein grundlegendes Kriterium für die Beantragung sei, und dafür brauche man ein ausreichendes Einkommen.

Betrachtet man die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Budapest, so könnte der Betrag für eine neue Wohnung mit 62 Quadratmetern ausreichen. In den Bezirken VIII, XIII und XIV ist das Angebot am größten, allerdings warten in diesen Bezirken mehr als 900 neue Wohnungen auf Käufer. Die Obergrenze von 80 Millionen Forint bedeutet, dass eine Wohnung mit 58 bis 64 Quadratmetern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten könnte.

Im Komitat Pest kann die 80-Millionen-HUF-Grenze für durchschnittlich 92 Quadratmeter neue Wohnungen genutzt werden. Betrachtet man den Markt in den Komitatsstädten, so gibt es in fast allen Städten Häuser mit einer Fläche von mehr als 100 Quadratmetern, auch wenn es einige Unterschiede gibt.

In der Analyse von Duna House wird hervorgehoben, dass das zinsverbilligte Darlehen CSOK plusz ab 2024 günstige Bedingungen für Paare bietet, die eine Familie gründen oder weitere Kinder bekommen wollen.

Familien können mit einer monatlichen Ersparnis von mehreren zehntausend Forint bei der Rückzahlung rechnen, so dass sie mit niedrigeren monatlichen Kosten rechnen können.

Darüber hinaus können die Kunden nach Inanspruchnahme der neuen Regelung mit einer erheblichen Schuldenerleichterung rechnen, da 10 Millionen Forint der ausstehenden Schulden bei der Geburt des zweiten (und jedes weiteren) Kindes erlassen werden, wodurch die Familie Geld spart.

Krisztián Fülöp, Leiter von Credipass Ungarn, sagte in der Pressemitteilung: Im Jahr 2024 wird die Rückzahlungsrate für ein 15 Millionen Forint (40 000 Euro) schweres, 25-jähriges, 7,45-prozentiges marktübliches Wohnungsbaudarlehen 110.361 Forint (300 Euro) betragen, während derselbe Betrag im Jahr 2024 mit der zusätzlichen Unterstützung durch CSOK plusz und ohne den Marktzuschlag nur 71.000 Forint (190 Euro) betragen wird. Die Differenz von fast 40.000 Forint, die eine Familie im nächsten Jahr sparen kann, ist es wert, für 8 Jahre in einen Bausparfonds zu investieren. Im aktuellen Beispiel kommt zu den Eigenbeiträgen eine Prämie von mehr als 1 Million Forint hinzu, was am Ende der Ansparzeit zu einer Gesamtersparnis von rund 5 Millionen Forint (130 000 Euro) führt. Er fügte hinzu, dass dies das nötige Eigenkapital für den Kauf einer kleinen Wohnung oder eines Hauses auf dem Lande sein könnte.

Via MTI, Beitragsbild: pixabay