So entwickeln sich die Immobilienpreise in den sechs Weinregionen Ungarns

Sárospatak (Tokaj)

Die Hypothekenbank MBH hat die Immobilienpreise der ungarischen Weinregionen auf die Landkarte gesetzt. Der Unterschied zwischen der billigsten und der teuersten Region ist dreimal so groß. Nach Ansicht des Geschäftsführers der Hypothekenbank wird das Leben auf dem Lande immer beliebter, so dass es für Familien eine gute Investition sein kann, sich ein neues Zuhause in einer der Weinregionen zu suchen.

Betrachtet man den Immobilienmarkt in den ungarischen Weinregionen, so stellt man fest, dass zwischen dem Preis und der Qualität des Weins und den Preisen für Wohnimmobilien kein enger Zusammenhang besteht. In der Tokajer Weinregion, in der die teuersten Weine produziert werden, sind die Immobilien am billigsten. In der prestigeträchtigen Pannonischen Weinregion, zu der die Weinbaugebiete Villány und Szekszárd gehören, und in der Nordungarischen Weinregion, zu der die Weinbaugebiete Eger und Mátra gehören, waren die Immobilienpreise etwa gleich hoch wie in der Tieflandregion, in der große Mengen leichter Weine erzeugt werden.

Selbst wenn eine Gegend für ihre Weine berühmt ist, können die Immobilienwerte niedriger sein, wenn sie dies nicht in höhere Einnahmen, z. B. durch den Tourismus, umsetzen kann.

Es gibt viele Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen, aber einer der wichtigsten ist das Einkommen, betonen die Experten.

So könnten beispielsweise die Nähe zur Westgrenze und die zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region, deren Teil das Umland von Győr ist, eine Rolle bei den hohen Preisen in der Nord-Pannonischen Weinregion spielen.

Den Experten zufolge war die Weinregion Balaton (Plattensee), die im Jahr 2022 mehr als eine Million Touristen empfangen hat, mit rund 400.000 HUF (1061 EUR, 1 EUR=376.82 HUF) pro Quadratmeter Wohnfläche die zweitteuerste. Es folgten die drittmeist besuchte Nordungarische Weinregion, die Pannonische und das Donau-Weinregion, das die zweitmeisten Touristen empfängt, mit Preisen von rund 325.000 bzw. etwas mehr als 300.000 HUF pro Quadratmeter. Tokaj, das im Jahr 2022 die wenigsten Besucher empfing, erwies sich im Vergleich zu den anderen Regionen als das günstigste Gebiet, obwohl es zwischen 2021 und 2022-2023 den höchsten mittleren Preisanstieg von mehr als 30 Prozent verzeichnete, wobei der Quadratmeterpreis von 104.000 HUF auf 140.000 HUF stieg. Am geringsten war die Steigerungsrate in der Nordungarische Weinregion mit 17 Prozent, wo der Quadratmeterpreis von 277.000 HUF auf 324.000 HUF stieg.

Betrachtet man das Preisniveau, so ergibt sich ein ähnliches Bild.

In der Nord-Pannonischen Weinregion waren die Immobilien mit einem Durchschnittspreis von 34 Mio. HUF im Zeitraum 2022-2023 am teuersten.

Eine typische Immobilie in der Plattenseeregion kostete 29 Mio. HUF. In der Pannonischen, Donau- bzw.  Nordungarischen Weinregion lag der Durchschnittspreis bei 19, 20 bzw. 22 Mio. HUF, das Schlusslicht bildete Tokaj: In der kleinsten Weinregion des Landes lag der Durchschnittspreis bei 10 Mio. HUF.

In den letzten Jahren, als die Heimarbeit zunahm, suchten viele Menschen ein Haus auf dem Lande, nicht nur als Zweitwohnsitz, sondern als Hauptwohnsitz. Und Weinregionen können nicht nur für die Weinbauern attraktiv sein, sondern werden auch für den Tourismus immer wichtiger,

sagt Gyula Nagy, CEO der Hypothekenbank MBH.

Via Világgazdaság Beitragsbild: Tokaj-Guide – TM Facebook