In den letzten zwei Jahren haben sich die Preise für Ferienhäuser in den meisten Siedlungen am Plattensee verdoppelt, wobei Tihany am Nordufer eindeutig am teuersten ist.Weiterlesen
Neben den zahlreichen und sich verschärfenden Risiken, die zu Beginn des Jahres identifiziert wurden, besteht die Chance, dass das reale Preisniveau im Jahr 2022 insgesamt noch steigen könnte. Allerdings wird eine Trendwende immer wahrscheinlicher, berichtet Portfolio.
Die folgenden Zahlen beziehen sich auf das Jahr 2021. Seit dem letzten Jahr haben sich jedoch neben dem internationalen Umfeld auch Veränderungen in der heimischen Wirtschaft ergeben: Der Ukraine-Krieg und die steigende Inflation wirken sich auf die Hauspreise aus.
Die OTP-Hypothekenbank hat ihre neueste Wohnimmobilienwertkarte veröffentlicht, die die Durchschnittspreise der Bezirke und Komitate für das gesamte Jahr 2021, die Preisveränderungen im Laufe des Jahres sowie die Entwicklung des Wohnungsmarktes enthält. Die neuesten Daten zeigen einen Anstieg des Wohnimmobilienmarktes um 12,5 % im Jahr 2021, wobei der Umsatz landesweit um ein Drittel steigt.
In den letzten zwei Jahren haben sich die Preise für Ferienhäuser in den meisten Siedlungen am Plattensee verdoppelt, wobei Tihany am Nordufer eindeutig am teuersten ist.Weiterlesen
In allen Gemeindetypen sind Preissteigerungen zu verzeichnen, wobei sich die Preissteigerungsrate in Dörfern und kleineren Städten auf 9 bis 10 % verlangsamt hat, während sich die Preissteigerungsrate in Budapest und den Städten mit Komitatsstatus im Vergleich zum Vorjahr auf 6 % bzw. 14 % beschleunigt hat.
Den vorläufigen Daten zufolge sind die Immobilienverkäufe im Jahr 2021 um ein Drittel gestiegen. Mit annähernd 170.000 Verkäufen könnte die Zahl der Verkäufe im vergangenen Jahr einen Rekord von fast anderthalb Jahrzehnten gebrochen haben. Dazu beigetragen haben eine verspätete Aktivierung der Nachfrage im Jahr 2020, die sich aufgrund der Pandemie verzögert hat, und eine Reihe von im letzten Jahr eingeführten Wohnungsbauförderungen. Budapest verzeichnete mit 50 % den stärksten Anstieg, während die Zahl der Transaktionen in Dörfern und kleineren oder größeren Städten zwischen 25 und 30 % zunahm,
kommentiert Dávid Valkó, leitender Immobilienanalyst der OTP Bank, die Daten.
Im Jahr 2021 lag das Komitat Somogy mit einem Durchschnittspreis von 520.000 HUF/m2 an der Spitze. Das Komitat Pest lag nur knapp unter der Marke von einer halben Million Forint, und selbst Hajdú-Bihar und Győr-Moson-Sopron lagen über 400.000 Forint/m2. Das Komitat Nógrád ist traditionell das billigste Komitat, mit einem Durchschnittspreis von 138.000 Forint/m2 (350 EUR) im letzten Jahr, das als einziges Komitat unter der Grenze von 200.000 Forint (500 EUR) lag.
Zwischen den Komitaten und ihrem Komitatssitz besteht eine enge Verbindung. Die bemerkenswerte Ausnahme ist Somogy, wo Immobilien in der Nähe der Balaton-Gemeinden, die immer noch einen großen Teil des Umsatzes ausmachen, im Durchschnitt deutlich teurer sind als in Kaposvár.
Am anderen Ende der Skala bleibt Salgótarján nach einem jährlichen Anstieg von über 20 % unverändert bei einem Durchschnittswert von 164.000 HUF/m2 (420 EUR). Békéscsaba und Miskolc liegen weiterhin unter der Grenze von 300.000 HUF (770 EUR).
Ingatlan.com hat eine aktuelle Analyse des nationalen Mietmarktes veröffentlicht, während Rentingo.com eine neue Analyse des Mietmarktes in der Hauptstadt veröffentlicht hat.Weiterlesen
Was den Durchschnittspreis der im Jahr 2021 verkauften Wohnimmobilien betrifft, so liegt dieser in 19 Bezirken über 600.000 HUF/m2 und in 23 weiteren über 450.000 HUF/m2.
Neben Budapest sind die 19 teuersten Bezirke wieder einmal
Neben anderen Budapester Bezirken und Bezirken des Komitats Pest wurden auch die Bezirke Gárdony, Debrecen, Székesfehérvár, Balatonalmád, Győr und Sopron in die Kategorie der Bezirke über 450.000 HUF (1.155 EUR) aufgenommen.
Der 5. Bezirk der Hauptstadt liegt mit einem Preisranking von 1,052 Millionen HUF/m2 (3.900 EUR) immer noch weit vor Budapest und überschreitet als erster die Millionengrenze. Die teuerste Gegend in Budapest ist traditionell die Budaer Burg. Der 4. Bezirk sticht auch deshalb hervor, weil der Durchschnittspreis für Wohnungen in seinem billigsten Viertel ebenfalls über 960.000 HUF (2.460 EUR) lag.
(Via: Hungary Today, Titelbild: László Róka/MTVA)