Die große Anzahl an Airbnb-Angeboten führt zu einem harten Kampf um die Gäste

Der Anstieg des Airbnb-Angebots in Budapest übertraf im vergangenen Jahr das Wachstum der ausländischen Touristenankünfte, als die Gesamtkapazität um mindestens 30 % zunahm, wodurch sich die durchschnittliche Belegungsrate erheblich verschlechterte. Der Anstieg des Angebots, der das Niveau vor der Pandemie überstieg, hat bereits zu einem Rückgang der Durchschnittspreise geführt, berichtet Világgazdaság.

Die Zahl der Privatunterkünfte in Budapest ist im Vergleich zum Vorjahr um 30 % gestiegen, was bedeutet, dass das Angebot an Airbnb-Unterkünften viel schneller als die Nachfrage gewachsen ist. Von einem Tiefstand von 7-8 Tausend Wohnungen in der Zeit nach COVID liegt der Markt jetzt bei über 16 Tausend.

Die Zahl der ausländischen Touristen in Budapest stieg im vergangenen Jahr dynamisch, aber nicht so stark wie die Kapazität, Gäste aufzunehmen.

„Wir haben im letzten Jahr einen steilen Kapazitätsanstieg erlebt, und nach 2022, als die Dinge gut liefen, konnten wir die Preise erhöhen. Es hörte sich zu gut an, so gut, dass es viele Leute auf den Markt lockte“, fasste Balázs Schumicky, Präsident des Ungarischen Verbandes der Wohnungsvermieter (MAKE), Eigentümer und CEO von Apartmantanácsadás.hu, die Erfahrung von 2023 zusammen.

Unzufriedene haben ihr Glück in der Kurzzeitvermietung versucht, ermutigt durch die Tatsache, dass die Preise auf dem Langzeitvermietungsmarkt bereits die Grenze der Zahlungsfähigkeit der Mieter erreicht haben – obwohl es in den letzten Monaten einen deutlichen Anstieg gab. Infolgedessen ist die Auslastung der Unterkünfte um 5 % gesunken, während die Einnahmen der Beherbergungsbetriebe inflationsbereinigt stark zurückgegangen sind, so das Portal.

Die Tatsache, dass die Gäste weiterhin in letzter Minute buchen, hilft dem Markt nicht, und die Gäste mussten auch nicht damit aufhören, denn auf dem nun überfüllten Airbnb-Markt konnten immer freie Zimmer gefunden werden.

Trotz der steigenden Gästezahl hat sich die Rentabilität aufgrund der Anzahl der Betreiber verschlechtert.

„Es gibt auch eine sehr gemischte Mischung und Qualität von Unterkünften, die von neuen Anbietern auf den Markt gebracht werden, was zu der Situation vor der Epidemie zurückführt, als der Sektor mit hohem Umsatz arbeitete“, sagte der Präsident von MAKE.

Es ist nicht klar, was ohne COVID passiert wäre, als viele Menschen in der Gästewelle in den ruhigen Zeiten der Einschränkung es vorzogen, sich auf dem klassischen Mietmarkt zu engagieren, der ein langfristig sicheres Einkommen bietet.

„Während die Veränderung der Airbnb-Unterkunftspreise in Budapest weit unter dem lag, was aufgrund der Inflation nötig gewesen wäre, ist Ungarn und Budapest insgesamt teurer geworden, wobei die Preise für Restaurants, Spas, Taxis, Theater und Lebensmittel nicht mehr auf dem Niveau liegen, das die ungarische Hauptstadt zu einem wirklich preiswerten, attraktiven Reiseziel machen würde. In vielerlei Hinsicht haben wir bereits westeuropäische Preise erreicht oder übertroffen“, sagte Balázs Schumicky.

Zusätzlich zu all dem hatte der Tourismus in Ungarn, einschließlich Budapest, ein gutes Jahr, aber auf individueller Ebene steht die Zahl der Airbnb-Nutzer vor einem sehr schwierigen Jahr aufgrund der Zunahme der Leerstände, die durch den Anstieg des Angebots verursacht wurde, und viele sollten langfristige Vermietungen als stabiles Einkommen in Betracht ziehen. In diesem Sektor wären erhebliche Preiserhöhungen erforderlich, aber für diejenigen, die in der Eurozone eine Inflation von 4-6 % erleben, mag ein Anstieg darüber hinaus übertrieben erscheinen.

In einem Markt mit Tausenden von Akteuren wird es immer welche geben, die versuchen, Kunden mit unrealistisch niedrigen Preisen anzulocken.

Derzeit können Wohnungen im Stadtzentrum schon für 5-7 Tausend HUF (13-18 EUR) pro Person gemietet werden. Die meisten Vermieter werden sich diesen Preissenkungen anschließen müssen, wenn sie wettbewerbsfähig bleiben wollen, was leicht eine negative Preisspirale in Gang setzen könnte, während sich die Rentabilität der Immobilien radikal verschlechtert und die Kosten für die Vermieter steigen werden.

Schwarzmarkthändler haben es leichter, die Preise ehrlicher Anbieter zu unterbieten, und trotz jahrelanger Lobbyarbeit von Interessenverbänden sind wirksame Regulierungsmaßnahmen gegen sie noch nicht in Sicht.

MAKE hofft, dass nach einer EU-Verordnung die Nationale Steuer- und Zollverwaltung (NAV) ab Januar automatisch alle Personen- und Umsatzdaten aller Beherbergungsbetriebe von den Beherbergungsplattformen erhält und auf der Grundlage dieser Daten damit beginnt, illegale Betreiber zu bestrafen und andere Betreiber zur Einhaltung der Gesetze anzuhalten.

In diesem Jahr wird es in Budapest weniger hochkarätige Magnetveranstaltungen geben, wie z. B. die Leichtathletik-Weltmeisterschaften und die Weltmeisterschaften im Wassersport in den vergangenen Jahren. Die Formel 1 gilt derzeit als Hochsaison für Vorbestellungen, und für das Coldplay-Konzert in Budapest gibt es bereits Buchungen.

Nicht jedes Jahr kann ein Rekordjahr sein, meint auch der Präsident der Vereinigung der Airbnb-Besitzer, der sagt, dass dieses Jahr eine Herausforderung sein wird.

Außerdem stehen im Jahr 2024 Kommunalwahlen an, die für die Anbieter von Unterkünften eine große Unsicherheit bedeuten könnten. Die Beherbergungsbranche, die sich auf das Stadtzentrum konzentriert, wird sicherlich gespannt auf die Versprechen der Politiker sein.

Die sich ändernden Rahmenbedingungen schaffen bereits jetzt ein unvorhersehbares Geschäftsumfeld für alle derzeitigen und künftigen Beherbergungsbetriebe und halten die gesetzestreuen und ehrlichen Betreiber in einem Zustand ständiger Unsicherheit, so das Portal.

via vg.hu, Beitragsbild: pixabay