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Die Preise für gebrauchte Ziegel- und Plattenbauwohnungen in Budapest sind Ende des vergangenen Jahres gesunken, teilte die Immobilienagentur Otthon Centrum (OC) der MTI mit. Nach ihren Angaben sank der Preis für gebrauchte Ziegelwohnungen in der Hauptstadt um 3,5 %, während der Preis für Plattenbauwohnungen im vierten Quartal des vergangenen Jahres im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten um 2,5 % zurückging.
Das OC erklärte, dass in den letzten drei Monaten der Durchschnittspreis für Ziegelwohnungen in Budapest 963.000 Forint (2.435 Euro) pro Quadratmeter betrug. Der 5. Bezirk auf der Pester Seite ist mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1,2 Millionen Forint (3.035 EUR) weiterhin der teuerste.
Es wurde darauf hingewiesen, dass sich die Preise für Ziegelwohnungen in der Hauptstadt im Vergleich zum dritten Quartal 2022 hektisch entwickelt haben: Im 1. Bezirk auf der teureren Budaer Seite der Hauptstadt sind die Preise um 8 % gesunken, während in den 4., 5., und 12. Bezirken die Preise um mehr als 10 % zurückgegangen sind. Die drei letztgenannten Bezirke wiesen jedoch im dritten Quartal des vergangenen Jahres die höchsten Preissteigerungen auf.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Plattenbauwohnungen lag in den letzten drei Monaten des vergangenen Jahres bei 743.000 HUF (1.880 EUR) und damit 2,5 % unter dem Durchschnitt des vorangegangenen Quartals. Die einzigen Bezirke, die davon abwichen, waren der 3. und der 9., wo die Preise um 4 % fielen, bzw. der 8., wo die Quadratmeterpreise um 8 % sanken, während im 13. Bezirk ein deutlicher Preisanstieg von 16 % zu verzeichnen war.
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Doch trotz der Preissenkungen warten die Käufer noch immer. Nach Angaben der Immobilienagentur Balla ist die Zahl der Transaktionen in den letzten Monaten um 40-50 % zurückgegangen, und die Nachfrage geht noch schneller zurück.
Ákos Balla, Geschäftsführer der Immobilienagentur, sagte in einer Erklärung, dass die Käufer wegen der hohen Kreditzinsen und der steigenden Energiepreise verunsichert seien. Er wies darauf hin, dass der Anstieg der Zinssätze ein empfindlicher Verlust für den Immobilienmarkt ist, da in einigen Orten der Anteil der Menschen, die Immobilien mit Krediten kaufen, 50 Prozent erreicht hat.
Der Experte verwies auch auf den Markt für neu gebaute Wohnungen, auf dem in den letzten Jahren jährliche Preissteigerungen von 20-30 Prozent zu verzeichnen waren. Es ist nicht zu erwarten, dass diese Preise sinken werden, da Bau und Finanzierung nicht billiger werden, und weitere Preissteigerungen sind wahrscheinlich. Dies wird zu weniger Transaktionen führen, und seiner Ansicht nach werden in Zukunft weniger neu gebaute Wohnungen auf den Markt kommen.
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Via Hungary Today Beitragsbild: Pexels