Die Beliebtheit der Budapester Agglomeration ist trotz des starken Preisanstiegs ungebrochen.Weiterlesen
Ingatlan.com hat eine aktuelle Analyse des nationalen Mietmarktes veröffentlicht, während Rentingo.com eine neue Analyse des Mietmarktes in der Hauptstadt veröffentlicht hat. Beide zeigen, dass die Mietpreise stark angestiegen sind und das Niveau von vor der Pandemie erreicht haben.
Mietpreise in Budapest
Laut rentingo.com waren die Mieten in Budapest seit zwei Jahren nicht mehr so teuer, mit einem Anstieg von 4,5 Prozent im Vergleich zum März und einem Anstieg von 15,4 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Jahres, so dass die Vermieter in der Hauptstadt im letzten Monat durchschnittlich 165 Tausend Forint pro Monat für ihre Mietwohnung verlangten. Die Talsohle bei den Mietpreisen, der Wendepunkt auf dem Markt, wurde im März letzten Jahres erreicht, und seither ist das Mietwachstum stärker als die Inflation.
Der landesweite Anstieg der Mieten ist zum Teil auf ein deutlich geringeres Angebot zurückzuführen. Vor einem Jahr gab es landesweit 20 000 Mietwohnungen, doch in diesem Jahr stehen nur noch etwas mehr als 10 000 zur Auswahl,
sagte László Balogh, Chefökonom von ingatlan.com.
Außerdem drängen immer noch Kriegsflüchtlinge auf den Budapester Mietmarkt, die die durchschnittliche Nachfrage von Mietern deutlich erhöht haben, was zu einer noch nie dagewesenen Verringerung der Kluft zwischen Angebots- und Nachfragemieten führte. Seitdem hat sich der Markt jedoch korrigiert, wobei die Preise sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite zu dem seit Anfang des Jahres zu beobachtenden Trend zurückkehrten und sich die Schleusen wieder öffneten. Im April verlangten die Mieter in Budapest durchschnittlich 152.000 HUF (400 Euro), 1,6 Prozent weniger als im März, aber immer noch deutlich mehr als 147.000 HUF (388 Euro) im Februar.
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Das Durchschnittseinkommen der Mieter ist in den letzten zwei Jahren deutlich gestiegen, so dass die Mieten höher sind als vor zwei Jahren, und es wird erwartet, dass die Mieten in Budapest auch für den Rest des Jahres stetig steigen werden.
Andere ungarische Mietpreise
Den Analysten von ingatlan.com zufolge haben die Mietsuchenden in der letzten Zeit bereits die günstigsten Angebote ergattert, und der Preisanstieg war beträchtlich: In der Hauptstadt stiegen die Durchschnittsmieten innerhalb eines Jahres um 35 %, in den meisten Komitatshauptstädten lag der Anstieg zwischen 8 und 33 %.
Ohne Übertreibung kann man sagen, dass wir einen starken Preisanstieg auf dem Mietmarkt erleben. In Budapest lag die Durchschnittsmiete im April bei 170.000 Forint (knapp 450 Euro), einen Monat später waren es 175.000 Forint (460 Euro), was einem Anstieg von 3 Prozent entspricht,
sagte Balogh.
„Zu Beginn des Immobilienbooms, im Frühjahr 2015, lag die Rendite für Wohneigentum in Budapest bei 8,77 Prozent. In den Komitatshauptstädten lag sie bei über 9 Prozent. Heute liegt die Bruttomietrendite in der Hauptstadt bei 4,75 Prozent und in den Komitatshauptstädten bei durchschnittlich 5,22 Prozent, also etwa halb so hoch wie vor sieben Jahren.“
Im Januar dieses Jahres verlangten die Verkäufer mehr als eine Million Forint pro Quadratmeter, so viel wie nie zuvor.Weiterlesen
Obwohl der Anstieg der Zinssätze immer mehr Menschen dazu veranlasst, ihren Hauskauf aufzuschieben und für die Übergangszeit zu mieten, ist dies möglicherweise keine gute Wahl. László Balogh rät, dass es sich lohnt, umzuziehen und nicht zu mieten, wenn man auch unter den derzeitigen Bedingungen kreditwürdig ist.
Angesichts der scheinbar höheren Kreditzinsen können teurere Wohnungsbaudarlehen jetzt durch günstigere Modelle ersetzt werden, wenn die Zinsen wieder sinken. Aber wenn sie nicht zurückkehren, wird es durch die immer höheren Mietkosten noch schwieriger, die Anzahlung aufzubringen und den Weg zum Wohneigentum einzuschlagen.“
(Via: Hungary Today, Titelbild: László Róka/MTVA)