Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für neue Wohnungen in Budapest hat einen historischen Rekord gebrochen: Im Januar dieses Jahres verlangten die Verkäufer mehr als eine Million Forint pro Quadratmeter, so viel wie nie zuvor. Dies ist ein signifikanter Anstieg von 17 Prozent.
Preise in Budapest
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Budapest durchbrach im Januar die Marke von 1 Million Forint, was beispiellos war, berichtet Hungarian Forbes unter Berufung auf Ingatlan.com. Die Zusammenstellung, die auf mehr als 15.000 Anzeigen basiert, beschreibt die Situation auf dem neuen Wohnungsmarkt und die Januar-Angebotspreise in der Hauptstadt und den Komitatshauptstädten.
Angesichts steigender Preise wird der Wohnungsbau im Jahr 2021 ansteigen. In elf Monaten wurden mehr als 27.000 Baugenehmigungen erteilt, 20 Prozent mehr als im gesamten Jahr 2020. Der Anstieg ist vor allem auf die Wiedereinführung der ermäßigten Mehrwertsteuer für den Wohnungsbau im Jahr 2021 zurückzuführen, die durch das im letzten Herbst gestartete Green-Home-Programm der Zentralbank weiter angekurbelt werden könnte.
Inzwischen wird auch die Nachfrage stärker, was sich in den steigenden Preisen widerspiegelt. Im Januar verzeichnete der Markt für neue Wohnimmobilien in Budapest einen Rekord: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue Angebote stieg im Jahresvergleich um 17 % auf 1,03 Mio. HUF und durchbrach damit die noch nie da gewesene 1-Million-Hürde. In Budapest gibt es nur 11 Bezirke, in denen der Durchschnittspreis pro Quadratmeter unter der Millionengrenze liegt, so Ingatlan.com.
Darüber hinaus sind alle Bezirke im Vergleich zum Vorjahr teurer geworden. Die drei teuersten sind die Bezirke I, II und XII, wo der Durchschnittspreis zwischen 1,7 und 1,9 Millionen HUF liegt. Am günstigsten sind die Bezirke XIX, XX und XXI, wo der Quadratmeterpreis zwischen 612 und 788.000 Forint liegt. Das größte Angebot gibt es in den Bezirken III, XI und XIII, aber auch hier ist der Anstieg beträchtlich und liegt zwischen 20 und 32 Prozent.
Preise in Komitatshauptstädten
Unter den Komitatshauptstädten ist Debrecen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 788.000 HUF am teuersten, gefolgt von Veszprém und Szeged mit einem Durchschnitt von 766.000 bzw. 743.000 HUF. Kaposvár und Békéscsaba wiesen Durchschnittspreise von 446.000 bzw. 500.000 Forint auf, was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nyíregyháza gehört ebenfalls zu den billigeren Städten, obwohl der Preis von 490.000 HUF einen Anstieg von mehr als 20 Prozent im Jahresvergleich bedeutet. Allerdings ist das Angebot in den billigeren Städten in der Regel auch knapper.
Via: Hungary Today ; Quelle: Forbes.hu
Titelbild: MTVA/Jászai Csaba