Ungarisches und deutsches Kaufverhalten ausländischer Immobilien

Die Krise hat das Kaufverhalten ausländischer Immobilien neu definiert, wobei zu den Beweggründen der Käufer auch die Wahl eines Winterwohnsitzes für den Ruhestand und in jüngerer Zeit die Absicht gehört, nach dem Umzug vom Plattensee in die Mittelmeerländer einen Zweitwohnsitz zu errichten. Péter Urbán, der ungarische Leiter des internationalen Luxusimmobilien-Maklernetzwerks Engel&Völkers, fasste die neuen Markttrends für Világgazdaság zusammen.

Während der Pandemie war die Nachfrage nach Kauf von Immobilien enorm, da viele Menschen versuchten, den während der Epidemie auferlegten Beschränkungen zu entkommen. Im vergangenen Jahr gehörten die hohe Inflation und die Flucht vor den niedrigen Renditen für Wohnraum in Ungarn zu den Motiven für den Kauf von Immobilien im Ausland, erklärte Péter Urbán.

Nach dem Ausbruch des russisch-ukrainischen Krieges waren die Käufer für eine Weile fest entschlossen, ihr Immobilienkapital so weit wie möglich entfernt, aber sicher anzulegen, und viele wohlhabende Ungarn versuchten, ihre zu einem teuren Preis gekauften Balaton-Ferienhäuser loszuwerden. Damals waren Österreich, Italien und Spanien für viele nicht weit genug weg, aber die Mehrheit der ungarischen Käufer blieb auf dem europäischen Kontinent.

Beliebte Immobilienmärkte für Ungarn sind Zypern und Dubai – beide nur wenige Flugstunden entfernt. Gleichzeitig ist Spanien, einschließlich Barcelona und die Städte des Südens, von Ungarn aus mit dem Auto und nicht nur mit dem Flugzeug zu erreichen. Solche Überlegungen traten während COVID in den Vordergrund. Während des Krieges neigten die Käufer dazu, einen Immobilienkauf auf der Grundlage der potenziellen Gefährdung oder Verwundbarkeit des betreffenden Landes zu planen.

Ein wichtiges Kriterium für Käufer ist zunehmend, dass sie nur in Siedlungen und Vierteln kaufen wollen, die nicht von Migrationsrouten betroffen sind.

Neapel zum Beispiel ist in der Gunst der Käufer gesunken, und auch die Nachfrage nach Paris hat sich abgeschwächt. In Frankreich sind laut Péter Urbán und seinen Kollegen Nizza und vor allem die Côte d’Azur und die Provence die einzigen Orte, an denen wohlhabende Käufer zugreifen würden.

Auch Siebenbürgen steht auf der Landkarte der Luxusimmobilienkäufer. Die ungarischen Käufer dort sind oft nostalgisch und kaufen Immobilien aus persönlichen Gründen. Außerdem ist der Kaufprozess einer Immobilie in Rumänien dermaßen bürokratisch, dass nur diejenigen, denen der Kauf wirklich am Herzen liegt, ihn auch wirklich durchziehen, so die Immobilienmakler.

Betrachtet man den ungarischen Immobilienmarkt aus der anderen Richtung, also aus der Sicht von Ausländern, ist der Trend eindeutig:

Das Land, insbesondere die Region Transdanubien, ist für wohlhabende deutsche Rentner attraktiver geworden.

Wie der Geschäftsführer von Engel&Völkers dem Portal mitteilte, kommen die Deutschen aus Sicherheitsgründen und kaufen Immobilien im Wert von etwa 200.000 Euro, und die Zahl geht inzwischen in die Tausende. Wenn zum Beispiel ein deutscher Käufer sein Haus in Deutschlandf für 600.000 Euro verkaufe, könne er ein Haus in der ungarischen Tiefebene für etwa 250.000 Euro erwerben, was für sie eine attraktive Option sei, betont der Immobilienmarktexperte.

Deutsche und Italiener seien auch an Mietmöglichkeiten interessiert, fügte Péter Urbán hinzu. Typischerweise tauchen sie zuerst in Budapest und Umgebung auf, viele machen sich gerade mit den hiesigen Bedingungen vertraut, aber sie werden sich wahrscheinlich in Zukunft für einen Kauf entscheiden, so die Experten von Engel&Völkers.

via vg.hu, Beitragsbild: Facebook/Engel & Völkers Hungary