Ungarns größter Immobilienentwickler kündigt den Bau von eintausend Wohnungen an

Infolge der steigenden Nachfrage ist das Angebot an neuen Wohnungen in der Hauptstadt bis Ende letzten Jahres auf knapp 6.000 gesunken. Auch die Preise stiegen weiter an: In Buda – ohne Berücksichtigung der Luxusprojekte – stieg der durchschnittliche Bruttopreis pro Quadratmeter um 13 Prozent auf fast 2 Millionen Forint (4.900 Euro), in Pest um 9 Prozent auf 1,5 Millionen Forint (3.700 Euro), wie Világgazdaság berichtet.

Im letzten Quartal 2024 fanden 2.600 neue Wohnungen in Budapest einen Käufer, was laut dem Wohnimmobilienentwickler und -investor Cordia nahezu dem Wert des gesamten Jahres 2023 und dem höchsten Volumen seit 2018 entspricht.

Auf das gesamte Jahr gesehen wurden in der Hauptstadt dank des Aufschwungs im vierten Quartal 7.300 Neubauwohnungen gekauft. Dies entsprach in etwa den dynamischen Zahlen des Zeitraums 2016-2018.

Infolge der verstärkten Nachfrage sank das Angebot an neuen Wohnungen in der Hauptstadt Ende letzten Jahres auf knapp 6.000, was weniger als die Nachfrage eines Jahres decken würde, wenn keine neuen Entwicklungen beginnen würden. Cordia, Ungarns führender Bauträger für Wohnimmobilien, reagiert auf die Marktveränderungen, indem er

sein Angebot in diesem Jahr um mehr als 1.000 Wohnungen – 120.000 Quadratmeter – erhöht.

Drei Viertel davon werden im ersten Quartal auf den Markt kommen.

Wie wichtig das Paket ist, zeigt die Tatsache, dass allein die Cordia-Entwicklungen das Angebot in der Hauptstadt um fast ein Fünftel erhöhen werden, verglichen mit der Zahl der Wohnungen, die Ende letzten Jahres zum Kauf anstanden.

Auch der Preisanstieg hat sich fortgesetzt: In Buda – ohne Luxusprojekte – stieg der durchschnittliche Bruttopreis pro Quadratmeter um 13 Prozent auf 1.930.000 Forint (4.700 Euro), in Pest um 9 Prozent auf 1.580.000 Forint (3.800 Euro).

Den Marktdaten zufolge werden für Neubauwohnungen weiterhin höhere Mieten verlangt als für weniger moderne Wohnungen. In den von Cordia an der Corvin-Promenade errichteten Objekten werden beispielsweise Einzimmerwohnungen für durchschnittlich 270 Tausend Forint pro Monat (660 Euro), Zweizimmerwohnungen für durchschnittlich 330 Tausend Forint pro Monat (800 Euro) und Dreizimmerwohnungen für rund 500 Tausend Forint (1.200 Euro) vermietet. Diese Mieten sind im Durchschnitt 25 Prozent höher als die Mieten älterer, gut gepflegter Wohnungen in der Gegend.

Die Zahlen des Unternehmens stehen im Einklang mit dem Wohnungsmarktausblick von MBH, aus dem hervorgeht, dass

die Hauspreise zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2024 in der EU um 52 Prozent und die Mieten um 25 Prozent gestiegen sind.

Mehr als verdreifacht haben sich die Hauspreise in Estland (232 Prozent) und Ungarn, wo die Hauspreise um 218 Prozent gestiegen sind und sich die Mieten verdoppelt haben.

Das Portal weist auch darauf hin, dass in der ungarischen Hauptstadt bereits sieben Bezirke die Millionengrenze überschritten haben.

Vor zwei Jahren waren es sechs, im vergangenen Jahr sieben Bezirke der Hauptstadt, in denen Immobilien zu einem Durchschnittspreis von über einer Million Forint pro Quadratmeter angeboten wurden.

Diejenigen, die den Kauf einer Wohnung in Budapest planen, können aufgrund der erwarteten steigenden Nachfrage in diesem Jahr mit weiteren Preissteigerungen rechnen.

Auf der Budaer Seite gewann der Bezirk XII und in Pest der Bezirk V den Preiswettbewerb, wobei die Käufer in beiden Gebieten im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über 1,3 Millionen Forint (3.200 Euro) zahlten.

via vg.hu, Beitragsbild: pixabay