Die derzeitige Schutzlinie entspricht nicht mehr den Höhenanforderungen für den sicheren Abfluss großer Hochwasser.Weiterlesen
Die Beliebtheit der Budapester Agglomeration ist trotz des starken Preisanstiegs ungebrochen, berichtet Portfolio. Grundstückspreise von bis zu 100 Millionen HUF (2.800 EUR) sind in den aufstrebenden Gemeinden keine Seltenheit.
Obwohl der starke Preisanstieg vor allem in den letzten anderthalb Jahren stattgefunden hat, begann die Auszugswelle schon etwas früher. Zwischen 2018 und 2021 hatte das Komitat Pest fast 48.000 Einwohner mehr, während die Bevölkerung in Budapest um fast 26.000 zurückging.
Das hat zur Folge, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen auch die Preise in die Höhe treibt, und die Steigerungsrate ist erstaunlich: Der Durchschnittspreis für gebrauchtes Wohneigentum im Ballungsraum Budapest stieg vom ersten bis zum dritten Quartal 2021 auf 49,5 Millionen Forint (fast 140.000 Euro), 32 % mehr als 2020. Allerdings verzeichneten alle Sektoren im Ballungsraum deutliche Preissteigerungen.
Die derzeitige Schutzlinie entspricht nicht mehr den Höhenanforderungen für den sicheren Abfluss großer Hochwasser.Weiterlesen
Der Durchschnittspreis von fast 50 Millionen Forint in der Agglomeration bedeutet auch, dass es Gebiete gibt, in denen Häuser und Wohnungen aus zweiter Hand zu noch höheren Preisen verkauft werden. Dies war beispielsweise im östlichen Teil des Ballungsraums (z. B. Csömör, Nagytarcsa, Kistarcsa), im nordwestlichen Teil (z. B. Nagykovácsi, Pilisvörösvár) und im westlichen Teil (z. B. Budaörs, Törökbálint) der Fall, wo der durchschnittliche Hauspreis 65 Mio. HUF (184.000 EUR) betrug.
Die rasche Verstädterung des Ballungsraums belastet die örtliche Infrastruktur, da der Bau von Vorortbahnen und Umgehungsstraßen viel langsamer vonstatten geht als die Erschließung neuer Grundstücke und die Errichtung neuer Einfamilienhaussiedlungen. Der langsamere Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs könnte Pendler nach Budapest drängen (falls es überhaupt in Frage kommt, zwischen der Agglomeration und Budapest nicht mit dem Auto zu fahren), was auch im Hinblick auf den Autoverkehr zunehmend Probleme verursacht.
(Via: Hungary Today, Titelbild: Csaba Jászai/MTVA)