Der Neubau-Wohnungsmarkt am Plattensee boomt, wobei Siófok der Favorit der Käufer neuer Häuser an der ungarischen Küste ist.Weiterlesen
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien am Plattensee ist deutlich gestiegen, sowohl am Nord- als auch am Südufer gibt es 10-20 Prozent mehr Inserate als noch vor einem Jahr, und die Preise sind im letzten Jahr real gesunken, am Südufer sogar nominell, so die von Ingatlan.com für Világgazdaság erhobenen Daten.
„Das Angebot am Plattensee hat sich deutlich vergrößert, während die Immobilienpreise stagnieren. Die ersten Anzeichen dafür waren bereits im Sommer 2022 zu erkennen, und der Trend hat sich seitdem noch verstärkt“, sagte László Balogh, leitender Wirtschaftsexperte von Ingatlan.com, gegenüber der Zeitung.
Die Balaton-Region wird durch die Tatsache beflügelt, dass in den letzten zwei oder drei Jahren eine Menge von Immobilienentwicklungen in Gang gekommen sind.
„Wenn sich die wirtschaftliche oder finanzielle Situation verschlechtert, bringen die meisten Menschen ihre Zweitwohnung auf den Markt und nicht ihre Erstwohnung, was auch die Liquidität in der Region erhöht, so László Balogh.
Sowohl am Nord- als auch am Südufer ist das Angebot um 10 bis 20 Prozent gestiegen.
Die Preise sind im vergangenen Jahr real, am südlichen Ufer auch nominal gesunken“, so der führende Experte von Ingatlan.com.
Die Nachfrage auf der größten ungarischen Plattform für Immobilienanzeigen hat sich im Januar und Februar im Vergleich zum letzten Jahr belebt, hat aber noch nicht das Niveau der ersten beiden Monate des Jahres 2022 erreicht. Im letzten Jahr gab es in den ersten beiden Monaten des Jahres einen starken Rückgang der Nachfrage um fast 40 Prozent, in diesem Jahr ist die Zahl der Anfragen um 13 Prozent gestiegen, hat aber noch lange nicht das Niveau von vor zwei Jahren erreicht.
Ein Vergleich der ersten beiden Monate des letzten und dieses Jahres zeigt, dass das Interesse sowohl am Südufer als auch am Nordufer und sogar am Klein-Balaton, südwestlich des Plattensees, zugenommen hat: 13-23 Prozent mehr Personen wurden registriert, nur in den Siedlungen um das Nordufer, also nicht am Seeufer, ist ein Rückgang zu verzeichnen.
Auf dem Balaton-Markt ist festzustellen, dass trotz dem langsamen Rückgang in einigen Regionen die Preise teurer sind als in Budapest.
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Die ersten Anzeichen für eine Verlangsamung waren bereits im Sommer 2022 sichtbar, und der daraus resultierende Anstieg des Angebots ist daher weniger überraschend, so der Experte.
Der Grund des größeren Angebots könnte sein, dass Balaton-Immobilien zwischen 2015 und 2022 eine hervorragende Investition waren. Nach 2018 schossen die Preise in die Höhe und während der Pandemie stiegen die Preise erneut. Eigentümer von Immobilien am Plattensee konnten in der Zeit der höchsten Preissteigerung ihre Ferienhäuser aktiv nutzen, viele Menschen zogen während der Quarantäne dorthin. Nun hat sich der Trend gedreht und die meisten ziehen wieder zurück, vor allem in die Hauptstadt und ihre Vorstädte.
Der Anstieg des Angebots erklärt sich dadurch, dass die Verkäufer nun die erzielte Rendite der Investition realisieren wollen und dadurch günstig Zugang zu den Mitteln erhalten. Und diejenigen Unternehmer, die die Gewinne ihres Unternehmens in Immobilien am Plattensee investiert haben, möchten im veränderten Marktumfeld keinen Bankkredit aufnehmen und finden hier eine günstigere Finanzierungsmöglichkeit.
Nach den jüngsten Daten des Statischen Zentralamtes gingen die meisten Wohnimmobilien in Ungarn im Jahr 2022 an Deutsche.Weiterlesen
via vg.hu, Beitragsbild: pixabay