Immobilienpreise ziehen in Zalaegerszeg mit der spektakulären Entwicklung mit

Die spektakuläre Aufholjagd von Zalaegerszeg ist noch nicht beendet, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Komitat gibt es viele kleine Ortschaften, so dass die dörfliche Eigenheimbeihilfe (Dorf-CSOK) vielerorts beansprucht werden kann. Die Mieten sind, gemessen am Einkommen, erschwinglicher als in der Hauptstadt.

Das Komitat Zala mit seinen vielfältigen Ressourcen und der drittgrößten Anzahl an Ortschaften im Lande stand im vergangenen Jahr im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Dies spiegelt sich auch in der Tatsache wider, dass während die Immobilienpreise landesweit im Jahr 2023 im Wesentlichen stagnierten, stiegen sie in Zalaegerszeg zwischen 2023 und Februar 2024 um 17 Prozent, sagte László Balogh, leitender Wirtschaftsexperte bei Ingatlan.com.

Über die Stadt sagte er, dass sie mit den Investitionen in die Rüstungsindustrie zu einem führenden Arbeitsmarkt geworden sei und der Aufholprozess nicht zu Ende sei, was zu weiteren Preissteigerungen führen könne. Derzeit liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 567.000 HUF (1.454 EUR, 1 EUR=389,776 HUF).

Interessant ist auch die Tatsache, dass sich die Bauträger vielerorts für einen Aufschub bei Neubauten entschieden haben, während sich das Angebot an Neubauten im Komitatssitz von Zala mit Quadratmeterpreisen von bis zu einer Million HUF verdreifacht hat, so der Experte.

Die andere wichtige Stadt des Komitats ist Nagykanizsa, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 413.000 HUF und  die durchschnittliche Monatsmiete 140.000 HUF beträgt.

Die Mieten sind, gemessen am Einkommen, erschwinglicher als in der Hauptstadt,

sagt László Balogh.

Die teuersten Siedlungen des Komitats sind eindeutig die an den Ufern des Plattensees, darunter Keszthely, das gemeinhin auch als Hauptstadt des „ungarischen Meeres“ bezeichnet wird. Allerdings liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den fünf Seesiedlungen des Komitats nicht über 800.000 HUF, während der Durchschnitt am Plattensee über 1 Million HUF beträgt. Was die Mietpreise betrifft, so sind die fünf Seesiedlungen auch die teuersten in Zala, was eindeutig auf den Plattensee und nicht auf eine hohe Nachfrage zurückzuführen ist.

Das Komitat Zala wird auch durch seine Nähe zur Westgrenze und das Autobahnnetz, über das es zu erreichen ist, begünstigt.

Nach Ansicht des Experten steht der Immobilienmarkt des Komitats vor einem Boom.

Ein Vorbote dafür ist, dass das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien innerhalb eines Jahres um ein Drittel von 3.600 auf 4.800 gestiegen ist. Darauf folgt in der Regel eine Wertsteigerung, die im Falle von Zalaegerszeg bereits sichtbar ist und sich fortsetzen dürfte.

Nach den kumulierten Daten von Duna House wählten die Kunden im Komitat weiterhin Häuser mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 78 Quadratmetern, für die sie durchschnittlich 32,2 Mio. HUF bezahlten, so Károly Benedikt. In Zalaegerszeg wurden im Durchschnitt 34 Mio. HUF für ein Haus ausgegeben, aber für eine Fläche, die aufgrund des erwähnten Preisanstiegs um 4 Quadratmeter geringer als vor einem Jahr war. Die am zweitstärksten nachgefragte Gemeinde war Nagykanizsa, wo zehn Prozent aller Transaktionen im Komitat abgeschlossen wurden. Hier war ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen, während in Keszthely eine große Anzahl von Neubauobjekten Käufer fand, was den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in die Höhe trieb.

Das Komitat ist durch eine Vielzahl von kleinen Dörfern gekennzeichnet, 64 Prozent der Siedlungen haben weniger als fünfhundert Einwohner. Dementsprechend gibt es eine beträchtliche Anzahl von Dörfern mit Dorf-CSOK-Programmen  (Plattensee steht nicht auf der Liste), aber Károly Benedikt stellt fest, dass nicht alle über die Zugangsberechtigung informiert sind. Die Käufer werden nicht nur von Immobilien um die 30 Mio. HUF angezogen, sondern auch die Preisspanne von 50 bis 60 Mio. HUF ist attraktiv.

Via Magyar Nemzet Beitragsbild: Tourinform Zalaegerszeg Facebook